Recursos

Esta guía es elaborada y mantenida por HCD y sirve como documento interpretativo de la ley estatal sobre ADUs. HCD también mantiene un sitio web con recursos e información adicional sobre ADUs: https://www.hcd.ca.gov/building-standards/adu.  

 

Si está interesado en agregar una ADU en su propiedad, comuníquese con el Ayuntamiento (City Hall) al  (707) 668-5655 or cityclerk@bluelake.ca.gov.

 

Más recursos sobre ADUs: 

Condado de Humboldt: https://www.humboldtadu.org/ and https://humboldtgov.org/3318/Approved-ADU-Plans. La construcció de una ADU en Blue Lake es similar a la del Condado. 

 

Casita Coalition: https://www.casitacoalition.org/adu-info-center ​

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Términos y definiciones útiles

(Tomado del Glosario del Apéndice del Elemento de Vivienda del 6º ciclo 2019–2027 de la Ciudad de Blue Lake, disponible en la página de Documents. Para cumplir con la ley estatal de elementos de vivienda, puede ser necesario modificar algunos de los siguientes términos y definiciones como parte de la Actualización del Elemento de Vivienda del Séptimo Ciclo.)

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Vivienda Asequible (Affordable Housing):
Según las leyes estatales y federales, vivienda cuyo costo no excede el 30 por ciento del ingreso bruto del hogar. Los costos de vivienda incluyen renta o pagos de hipoteca, servicios públicos, impuestos, seguros, cuotas de asociaciones de propietarios y otros costos relacionados. La TRPA define la vivienda asequible como vivienda con restricción de escritura destinada exclusivamente a hogares de bajos ingresos (con ingresos que no exceden el 80 por ciento del ingreso medio del condado) y a hogares de muy bajos ingresos (con ingresos que no exceden el 50 por ciento del ingreso medio del condado), y con costos que no exceden los estándares recomendados estatales y federales.

Vivienda Asistida (Assisted Housing):
Vivienda que ha sido subsidiada mediante programas federales, estatales o locales de vivienda.

Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD):
Departamento estatal responsable de administrar programas de vivienda financiados por el estado y de revisar los elementos de vivienda para determinar su conformidad con la legislación estatal de vivienda.

Programa CalHome (CalHome Program):
Programa de subvenciones administrado por HCD y otorgado a agencias públicas locales y organizaciones sin fines de lucro, destinado a apoyar programas locales de propiedad de vivienda dirigidos a hogares de ingresos bajos y muy bajos, con el fin de aumentar y mantener la propiedad de vivienda, fomentar la revitalización de vecindarios y el desarrollo sostenible, y maximizar el uso de viviendas existentes.

Censo (Census):
Enumeración oficial decenal de la población de los Estados Unidos realizada por el gobierno federal.

Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (Community Development Block Grant, CDBG):
Programa de subvenciones administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) sobre una base de fórmula para comunidades elegibles, y por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) para jurisdicciones no elegibles. Este programa asigna fondos a ciudades y condados para la rehabilitación de vivienda y el desarrollo comunitario, incluyendo instalaciones públicas y desarrollo económico.

Compatible (Compatible):
Capaz de existir conjuntamente sin conflicto ni efectos adversos.

Condominio (Condominium):
Edificio o conjunto de edificios en el cual las unidades son de propiedad individual, mientras que la estructura, las áreas comunes y las instalaciones son propiedad de todos los propietarios de manera proporcional e indivisa.

Consistente (Consistent):
Libre de variación o contradicción. Los programas del Plan General deben ser consistentes, no contradictorios ni preferenciales. La ley estatal requiere consistencia entre el plan general y las medidas de implementación, como la ordenanza de zonificación.

Renta Contractual (Contract Rent):
La renta mensual acordada o contratada, independientemente de cualquier mobiliario, servicios públicos o servicios que puedan estar incluidos.

Densidad (Density):
Número de unidades de vivienda por unidad de terreno. Generalmente se expresa “por acre”; por ejemplo, un desarrollo con 100 unidades ubicadas en 20 acres tiene una densidad de 5.0 unidades por acre.

Densidad Residencial (Density, Residential):
Número de unidades residenciales permanentes por acre de terreno. Las densidades especificadas en el Plan General pueden expresarse en unidades por acre bruto o por acre neto desarrollable.

Bono de Densidad (Density Bonus):
Asignación de derechos de desarrollo que permite que una parcela acomode mayor superficie construida o un mayor número de unidades residenciales que el máximo permitido por la zonificación. Conforme al Código de Gobierno Sección 65915, un desarrollo de vivienda que proporcione el 20 por ciento de sus unidades para hogares de bajos ingresos, el 10 por ciento para hogares de muy bajos ingresos, o el 50 por ciento para personas mayores, tiene derecho a un bono de densidad y otras concesiones.

Terreno Urbanizable (Developable Land):
Terreno apto como ubicación para estructuras y que puede desarrollarse sin riesgos y sin causar interrupciones ni impactos significativos en áreas de recursos naturales.

Cuotas de Impacto por Desarrollo (Development Impact Fees):
Tarifa o cargo impuesto a los desarrolladores para cubrir los costos de una jurisdicción asociados con la prestación de servicios a nuevos desarrollos.

Derecho de Desarrollo (Development Right):
Derecho otorgado a un propietario u otra parte autorizada para mejorar una propiedad. Dicho derecho generalmente se expresa en términos de uso e intensidad permitidos conforme a la zonificación vigente.

Vivienda Multifamiliar (Dwelling, Multi-family):
Edificio que contiene dos o más unidades de vivienda destinadas al uso de hogares individuales, como un edificio de apartamentos o condominios.

Vivienda Unifamiliar Adosada (Dwelling, Single-family Attached):
Vivienda unifamiliar unida a una o más viviendas mediante un muro vertical común. Las casas en hilera y los townhomes son ejemplos de este tipo.

Vivienda Unifamiliar Independiente (Dwelling, Single-family Detached):
Vivienda no adosada diseñada para y ocupada por no más de una familia, rodeada de espacio abierto o patios.

Unidad de Vivienda (Dwelling Unit):
Habitación o conjunto de habitaciones (incluyendo instalaciones para dormir, comer, cocinar y saneamiento) que constituye una unidad doméstica independiente, ocupada o destinada a ser ocupada por un hogar de manera permanente.

Elemento (Element):
División o capítulo del Plan General.

Refugio de Emergencia (Emergency Shelter):
Instalación que proporciona alojamiento a familias y/o individuos sin hogar por un período limitado y de corto plazo.

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Fomentar (Encourage):
Estimular o promover una condición particular mediante acciones directas o indirectas por parte del sector privado o de agencias gubernamentales.

Mejorar (Enhance):
Mejorar las condiciones existentes incrementando la cantidad o la calidad de usos o características beneficiosas.

Familia (Family):
(1) Dos o más personas relacionadas por nacimiento, matrimonio o adopción [Oficina del Censo de los Estados Unidos].
(2) Una persona o un grupo de personas que viven juntas y constituyen una unidad doméstica unifamiliar legítima dentro de una unidad de vivienda, sin incluir fraternidades, hermandades, clubes u otros grupos que ocupen hoteles, casas de huéspedes o instituciones de cualquier tipo [California].

Factible (Feasible):
Capaz de lograrse de manera exitosa dentro de un período razonable, tomando en cuenta factores económicos, ambientales, sociales y tecnológicos.

Plan General (General Plan):
El Plan General es un documento legal, adoptado por el órgano legislativo de una ciudad o condado, que establece políticas relacionadas con el desarrollo a largo plazo. La ley de California requiere la preparación de siete elementos o capítulos en el Plan General: Uso de Suelo, Vivienda, Circulación, Conservación, Espacio Abierto, Ruido y Seguridad. Se permiten elementos adicionales, tales como Desarrollo Económico, Diseño Urbano y otros temas de interés local.

Meta (Goal):
El propósito final de un esfuerzo, expresado de manera general y no medible.

Renta Bruta (Gross Rent):
Renta contractual más el costo mensual promedio estimado de los servicios públicos (agua, electricidad, gas) y combustibles (aceite, queroseno, madera, etc.), en la medida en que estos sean pagados por el arrendatario (o pagados por un familiar, una agencia de asistencia pública o un tercero) además de la renta.

Alojamiento Colectivo (Group Quarters):
Instalación que alberga grupos de personas no relacionadas que no viven en hogares (definición del Censo de los Estados Unidos). Ejemplos incluyen instituciones, dormitorios, refugios, instalaciones militares, viviendas asistidas y otros alojamientos, incluyendo viviendas de ocupación individual (SRO), donde se alojan 10 o más personas no relacionadas.

Personas sin Hogar (Homeless):
Las personas sin hogar no alojadas (unsheltered) son familias e individuos cuya residencia nocturna principal es un lugar público o privado no diseñado ni utilizado habitualmente como alojamiento regular para seres humanos (por ejemplo, calles, aceras, vehículos, edificios vacíos o abandonados).
Las personas sin hogar alojadas (sheltered) son familias e individuos cuya residencia nocturna principal es un refugio supervisado operado pública o privadamente (por ejemplo, refugios de emergencia, transicionales, para mujeres víctimas de violencia o para jóvenes sin hogar; así como hoteles comerciales utilizados para alojar a personas sin hogar).

Hogar (Household):
Todas las personas, relacionadas o no, que ocupan una misma unidad de vivienda.

Ingreso del Hogar (Household Income):
El ingreso total de todas las personas que viven en un hogar. Un hogar generalmente se clasifica como de ingreso muy bajo, bajo, moderado o alto en función del tamaño del hogar y del ingreso relativo al ingreso medio regional.

Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) (Housing and Community Development, Department of):
Agencia estatal que tiene la responsabilidad principal de evaluar, planificar y asistir a las comunidades para satisfacer las necesidades de los hogares de ingresos bajos y moderados.

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) (Housing and Urban Development, U.S. Department of):
Departamento a nivel de gabinete del gobierno federal responsable de la vivienda, la asistencia de vivienda y el desarrollo urbano a nivel nacional. Los programas de vivienda administrados a través de HUD incluyen el Programa de Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG), HOME y la Sección 8, entre otros.

Autoridad Local de Vivienda (LHA) (Housing Authority, Local):
Agencia local de vivienda establecida conforme a la ley estatal, sujeta a activación y operación local. Originalmente destinada a administrar ciertos subsidios federales, pero con amplias facultades para desarrollar y gestionar otras formas de vivienda asequible.

Unidad de Vivienda (Housing Unit):
Lugar de residencia permanente o habitual de una persona o familia. Una unidad de vivienda puede ser una vivienda unifamiliar, una vivienda multifamiliar, un condominio, una vivienda modular, una casa móvil, una cooperativa u otra unidad residencial considerada propiedad inmueble conforme a la ley estatal. Debe contar, como mínimo, con instalaciones para cocinar, un baño y un espacio para dormir. Asimismo, es una vivienda que no puede trasladarse sin causar daños sustanciales o incurrir en costos irrazonables.

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Cuota de Impacto (Impact Fee):
Tarifa, también denominada cuota de desarrollo, impuesta a un desarrollador de un proyecto por una ciudad, condado u otra agencia pública como compensación por los impactos que el proyecto generará y que de otro modo no serían mitigados.

Programa de Implementación (Implementation Program):
Acción, procedimiento, programa o técnica que ejecuta la política del plan general. Los programas de implementación también especifican la responsabilidad principal de llevar a cabo la acción y el plazo para su cumplimiento.

Categoría de Ingreso (Income Category):
Cuatro categorías utilizadas para clasificar a un hogar según el ingreso medio del condado. Conforme a la legislación estatal de vivienda, estas categorías se definen como: Muy Bajo (0–50% del ingreso medio del condado), Bajo (50–80%), Moderado (80–120%) y Alto (más del 120%).

Desarrollo de Relleno (Infill Development):
Desarrollo de terrenos vacantes (generalmente lotes individuales o propiedades remanentes) dentro de áreas que ya están en su mayoría urbanizadas.

Hogar Grande (Large Household):
Hogar compuesto por cinco o más integrantes.

Vivienda Manufacturada (Manufactured Housing):
Vivienda construida con componentes manufacturados, ensamblados parcialmente en el sitio en lugar de ser construidos completamente en el lugar. También se conoce como vivienda modular.

Ingreso Medio (Median Income):
Ingreso anual para cada tamaño de hogar dentro de una región, definido anualmente por HUD. La mitad de los hogares en la región tiene ingresos por encima del ingreso medio y la otra mitad por debajo.

Mitigar (Mitigate):
Atenuar, aliviar o evitar en la medida de lo razonablemente factible.

Uso Mixto (Mixed-use):
Propiedades en las que se combinan diversos usos, como oficinas, comercio, institucional y residencial, en un solo edificio o en un mismo sitio dentro de un proyecto de desarrollo integrado con relaciones funcionales significativas y un diseño físico coherente. Un “mismo sitio” puede incluir propiedades contiguas.

Casa Móvil (Mobile Home):
Estructura transportable en una o más secciones, construida sobre un chasis permanente y diseñada para ser utilizada como vivienda unifamiliar, que: (1) tiene un mínimo de 400 pies cuadrados de espacio habitable; (2) tiene un ancho mínimo superior a 102 pulgadas; (3) está conectada a todos los servicios públicos permanentes disponibles; y (4) está anclada (a) a una cimentación permanente en un lote propiedad o arrendado por el propietario, o (b) instalada sobre pilotes, con las ruedas retiradas y con faldón, dentro de un parque de casas móviles.

Unidad Multifamiliar (Multi-family Dwelling Unit):
Edificio o parte de un edificio diseñado para o ocupado por dos o más familias que viven de manera independiente entre sí, incluyendo dúplex, tríplex, cuádruplex, apartamentos y condominios.

Hacinamiento (Overcrowding):
Hogares o unidades de vivienda ocupadas con 1.01 o más personas por habitación.

Parcela (Parcel):
Lote bajo propiedad o control único, generalmente considerado como una unidad para fines de desarrollo.

Nivel de Pobreza (Poverty Level):
Según el Censo de los Estados Unidos, las familias y las personas no relacionadas se clasifican como por encima o por debajo del nivel de pobreza con base en un índice que establece umbrales de ingreso que varían según el tamaño de la familia, el número de hijos y la edad del jefe de hogar. Estos umbrales se actualizan anualmente para reflejar los cambios en el Índice de Precios al Consumidor.

Objetivo Cuantificado (Quantified Objective):
El elemento de vivienda debe incluir objetivos cuantificados que especifiquen el número máximo de unidades de vivienda que pueden construirse, rehabilitarse y conservarse por nivel de ingreso dentro de un período de cinco años, con base en las necesidades, recursos y limitaciones identificadas en el elemento de vivienda (§65583(b)). El número de unidades que pueden conservarse debe incluir un subtotal de las unidades asistidas existentes sujetas a conversión a hogares que no sean de bajos ingresos. Siempre que sea posible, deben establecerse objetivos para cada programa de vivienda, fijando metas numéricas para el período de vigencia del programa. Idealmente, la suma de los objetivos cuantificados será igual a las necesidades de vivienda identificadas. Sin embargo, cuando las necesidades superen los recursos disponibles o las limitaciones impuestas por la legislación estatal, los objetivos podrán ser menores, pero deberán reflejar el número máximo de unidades que pueden desarrollarse, rehabilitarse y conservarse, dadas dichas limitaciones.

Plan Regional de Necesidades de Vivienda (RHNP):
El Plan Regional de Necesidades de Vivienda se basa en las proyecciones del Estado de California sobre el crecimiento poblacional y la demanda de unidades de vivienda, y asigna a cada jurisdicción una porción de la necesidad futura de vivienda dentro de la región correspondiente.

Asignación Regional de Necesidades de Vivienda (Regional Housing Needs Share):
Cuantificación realizada por un Consejo de Gobiernos (COG) o por HCD de la necesidad de vivienda existente y proyectada, por grupo de ingresos, para todas las jurisdicciones dentro de una región.

Rehabilitación (Rehabilitation):
Reparación, preservación y/o mejora de vivienda subestándar.

Residencial Multifamiliar (Residential, Multiple Family):
Generalmente tres o más unidades de vivienda en un mismo sitio, ya sea en uno o varios edificios.

Residencial Unifamiliar (Residential, Single-family):
Una sola unidad de vivienda en un sitio.

Rezonificación (Rezone):
Modificación del mapa y/o del texto de una ordenanza de zonificación para efectuar un cambio en la naturaleza, densidad o intensidad de los usos permitidos en un distrito de zonificación o en una parcela o área específica.

Unidad Secundaria (Second Unit):
Unidad de vivienda independiente, ya sea adjunta o separada, adicional a la unidad residencial principal en un mismo lote. Una “granny flat” es un tipo de unidad secundaria destinada a personas mayores.

Personas Mayores (Seniors):
Personas de 65 años de edad o más.

Deberá (Shall):
Indica aquello que es obligatorio o necesario.

Debería (Should):
Indica una directiva que debe cumplirse cuando sea factible.

Sitio (Site):
Parcela de terreno utilizada o destinada a uno o varios usos y que cuenta con frente a una vía pública o a una vía privada aprobada. Un lote.

Grupos con Necesidades Especiales (Special Needs Groups):
Segmentos de la población que tienen mayores dificultades para encontrar vivienda adecuada y asequible debido a circunstancias particulares. Conforme a la legislación del Elemento de Vivienda de California, estos grupos incluyen personas mayores, personas con discapacidades, familias numerosas, hogares encabezados por mujeres, trabajadores agrícolas y personas sin hogar. Una jurisdicción también puede identificar grupos adicionales, como estudiantes o hogares militares.

Subdivisión (Subdivision):
División de un terreno en lotes definidos conforme a la Ley de Subdivisión (Subdivision Map Act), ya sea mejorado o no, que pueden ser transferidos por venta o arrendamiento y que pueden ser modificados o desarrollados.

Subvencionar (Subsidize):
Proporcionar asistencia mediante el pago de una suma de dinero o mediante la concesión de términos favorables que reduzcan la necesidad de gasto monetario. Los subsidios de vivienda pueden incluir deducciones de intereses hipotecarios, créditos fiscales, venta o arrendamiento de terrenos por debajo del valor de mercado o pagos para complementar una renta asequible.

Vivienda Subestándar (Substandard Housing):
Vivienda residencial que, debido a su condición física, no proporciona condiciones seguras y sanitarias.

Vivienda de Apoyo (Supportive Housing):
Vivienda que proporciona un entorno de apoyo, como hogares grupales o unidades de ocupación individual (SRO), e incluye un componente de servicios de apoyo.

Servicios de Apoyo (Supportive Services):
Servicios proporcionados a los residentes de vivienda de apoyo con el propósito de facilitar su independencia, tales como gestión de casos, asesoramiento médico o psicológico, cuidado infantil, transporte y capacitación laboral.

Vivienda Transicional (Transitional Housing):
Vivienda temporal (generalmente de seis meses a dos años) para una persona o familia sin hogar que está en proceso de transición hacia vivienda permanente. Por lo general incluye un componente de servicios de apoyo (por ejemplo, capacitación laboral o asesoramiento).

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD):
Departamento a nivel de gabinete del gobierno federal responsable de la vivienda, la asistencia de vivienda y el desarrollo urbano a nivel nacional. Los programas administrados por HUD incluyen CDBG, HOME y la Sección 8, entre otros.

Vacante (Vacant):
Terrenos o edificios que no están siendo utilizados activamente para ningún propósito.

Zonificación (Zoning):
División de una ciudad o condado mediante regulaciones legislativas en áreas o zonas que especifican los usos permitidos del suelo y las restricciones de tamaño de las edificaciones; un programa que implementa las políticas del Plan General.